Sedan den 1 juli 2025 har Spanien implementerat ett enda register för korttidsuthyrning., vilket särskilt drabbar ägare och plattformar för turist-, säsongs- och rumsboende. Denna åtgärd är ett resultat av de regleringar som främjades genom kungligt dekret 1312/2024 och europeisk förordning 2024/1028., och kommer att konsolideras som ett av de viktigaste verktygen för stoppa bedrägerier i sektorn och förbättra transparensen på den tillfälliga hyresmarknaden.
Förfarandet, som nu är fullt i kraft, syftar till att underlätta en effektivare och mer övervakad hantering av turist- och säsongsuthyrning, som svar på den växande sociala och politiska oron kring uppkomsten av dessa boendemodeller. Dessutom, Spanien ligger före resten av EU-länderna i tillämpningen av denna förordning., och blev en pionjär inom kontrollen av denna typ av uthyrning.
Vilka berörs av den nya registreringen och vad innebär den?
Reglerna är tydliga: Alla fastigheter avsedda för turist-, säsongs- eller rumsanvändning, annonserade på transaktionsplattformar online, är skyldiga att ha en officiellt registreringsnummer att verka lagligt. Ägare av turistlägenheter, båtar och örlogsfartyg måste också uppfylla detta krav när deras tillgångar hyrs ut för kommersiella ändamål eller för kortare vistelser. Emellertid, Gäller inte hotell, lägenhetshotell, vandrarhem, campingplatser eller husvagnsområden, som har sina egna sektorsregler.
Undantagna från denna skyldighet är bostäder som hyrs ut utanför den digitala miljön eller på webbplatser som endast fungerar som ett skyltfönster (utan bokningsmotor eller onlinebetalningar), samt annonser som publiceras på radannonsportaler som Idealista eller Fotocasa.
Registreringsnumret fungerar som en unik identifierare, beviljad efter validering av Registrarkollegiet eller lösöresregistret, och måste synas i alla annonser som publiceras på digitala plattformar. Utan detta nummer kommer det inte att vara möjligt att annonsera eller formalisera korttidshyreskontrakt på dessa portaler.Böter för bristande efterlevnad kan överstiga 500.000 XNUMX euro, beroende på vilken autonom region fastigheten är belägen i.
Hur ansöker man om ett registreringsnummer och vilka krav gäller för att få det?
Ansökan görs företrädesvis via digital one-stop-shop för leasing, tillgänglig från College of Registrars webbplats. För att slutföra proceduren måste du tillhandahålla Fastighetsregistreringsnummer, fullständig adress för boendet, hyresmodell, antal tillåtna personer, motsvarande licenser och intyg som krävs av den autonoma regionen eller kommunfullmäktigeDen kan också lämnas in personligen till fastighetsregistret, tillsammans med nödvändig dokumentation.
Kostnaden för att ansöka om registreringsnummer är cirka 27 XNUMX € plus skatter på begäran. Systemet är automatiskt, och om inlämningen innehåller fel, Ägaren har sju arbetsdagar att rätta till dem.
När dokumentationen har granskats får ägaren först en provisorisk kod och, efter validering, ett definitivt nummer. Det är viktigt att ha motsvarande administrativa licenser, eftersom Registreringar kommer inte att beviljas utan dem.
Det tilldelade registreringsnumret upphör inte att gälla och kräver inte förnyelse, men det är obligatoriskt att lämna in ett årligt informationsformulär som bekräftar att fastigheten fortsätter att uppfylla bestämmelserna.
Skyldigheter för digitala plattformar och kontroller
De viktigaste uthyrningsplattformarna för turister, som till exempel Airbnb, Booking eller Expedia, måste skickas månadsvis till Digital enda kontaktpunkt Detaljerad information om varje listad fastighet. De nödvändiga uppgifterna inkluderar Ägarens (värdens) identitet, registreringsnummer, exakt adress till boendet och webbadresser till annonserna, genom system av maskin-till-maskin-kommunikation för att säkerställa noggrannhet och periodicitet.
För mikroplattformar eller mindre startups kommer dessa inlämningar att göras kvartalsvis. Om en plattform inte verifierar giltigheten av en annons registreringsnummer måste den ta bort innehållet och meddela myndigheterna. Sidor som enbart fungerar som ett skyltfönster och inte hanterar reservationer är undantagna från denna skyldighet.
El Bostadsministeriet koordinerar systemet, som ansvarar för att analysera register och upptäcka potentiella oegentligheter, i samarbete med autonoma regioner och kommunfullmäktige. Huvudmålet är att ha en komplett och tillförlitlig databas över det tillfälliga hyresbeståndet. bekämpa den underjordiska ekonomin, bedrägerier och illojal konkurrens.
Påverkan i siffror och reaktioner
Sedan ikraftträdandet överstiger ansökningarna 215.000 XNUMX rikstäckande, med mer än 94.000 103.000 aktiva registreringar, cirka 18.000 XNUMX preliminära registreringar och mer än XNUMX XNUMX återkallade på grund av incidenter. Provinserna med högst volym är de mest turistiska, såsom Malaga, Gran Canaria, Alicante, Balearerna och BarcelonaPå Balearerna har nästan 12.600 XNUMX ägare redan registrerat sig, mestadels för semesterbostäder, och många ansökningar är fortfarande aktiva på ön.
Reaktionerna är varierande: centralregeringen hävdar att det kommer att bidra till att bekämpa illegalt boende och dämpa stigande bostadspriser, medan vissa autonoma regioner och turistorganisationer anser att det inkräktar på deras befogenheter och kan minska det lagliga utbudet, vilket påverkar den lokala ekonomin och många familjer som är beroende av turistuthyrning.
Spanien har varit en pionjär när det gäller att implementera det enhetliga registret i Europa, och dess modell kommer sannolikt att fungera som referens för andra länder under de kommande åren.
El Implementeringen av det gemensamma registret för korttidsuthyrning innebär en strukturell förändring för turism- och uthyrningssektorn i Spanien.Hyresvärdar och plattformar måste följa strängare regler, medan offentliga förvaltningar kommer att ha större kontroll och tillgång till information. Initiativet syftar till att främja transparens, minska bedrägerier och garantera tillgång till bostäder, trots de utmaningar och kontroverser som kan uppstå under genomförandet.
