Sedan den 1 juli 2025 har Spanien implementerat ett enda register för korttidsuthyrning , vilket särskilt påverkar ägare och plattformar för turistboenden, säsongsuthyrning och rum. Denna åtgärd härrör från regleringar som främjats genom kungligt dekret 1312/2024 och europeisk förordning 2024/1028 , och kommer att bli ett viktigt verktyg för att bekämpa bedrägerier i sektorn och förbättra transparensen på marknaden för korttidsuthyrning.
Förfarandet, som nu är fullt i kraft, syftar till att underlätta en effektivare och mer övervakad hantering av turist- och säsongsuthyrning, som svar på den växande sociala och politiska oron kring ökningen av dessa typer av boenden. Dessutom ligger Spanien före andra EU-länder i genomförandet av denna lagstiftning och blir en pionjär när det gäller att kontrollera denna typ av uthyrning.
Vilka berörs av den nya registreringen och vad innebär den?
Reglerna är tydliga: alla fastigheter avsedda för turistbruk, oavsett om de är säsongsbetonade eller som rum, som annonseras på onlineplattformar, måste ha ett officiellt registreringsnummer för att få bedriva laglig verksamhet. Ägare av turistlägenheter, båtar och andra vattenfarkoster måste också uppfylla detta krav när deras tillgångar hyrs ut för kommersiella och kortsiktiga ändamål. Detta gäller dock inte hotell, lägenhetshotell, vandrarhem, campingplatser eller husvagnsparkeringar , som har sina egna specifika regler.
Undantagna från denna skyldighet är bostäder som hyrs ut utanför den digitala miljön eller på webbplatser som endast fungerar som ett skyltfönster (utan bokningsmotor eller onlinebetalningar), samt annonser som publiceras på radannonsportaler som Idealista eller Fotocasa.
Registreringsnumret fungerar som en unik identifierare som beviljas efter validering av fastighetsregistret eller lösöresregistret och måste synas i alla annonser som publiceras på digitala plattformar. Utan detta nummer kan korttidshyresavtal inte annonseras eller formaliseras på dessa portaler . Böter för bristande efterlevnad kan överstiga 500 000 euro, beroende på vilken autonom region fastigheten är belägen i.
Hur ansöker man om ett registreringsnummer och vilka krav gäller för att få det?
Ansökningar skickas helst in via onlineportalen för hyresavtal , som är tillgänglig via Föreningen för Fastighetsregistratorer. För att slutföra processen måste du ange fastighetsbeteckningen, fastighetens fullständiga adress, en mall för hyresavtal, antalet tillåtna boende, motsvarande licenser och eventuella intyg som krävs av den regionala regeringen eller kommunen . Alternativt kan du lämna in din ansökan personligen till fastighetsregistret, tillsammans med den nödvändiga dokumentationen.
Kostnaden för att ansöka om ett registreringsnummer är cirka 27 euro plus moms per ansökan. Systemet är automatiserat, och om ansökan innehåller fel har ägaren sju arbetsdagar på sig att korrigera dem.
När dokumentationen har granskats får ägaren först en preliminär kod och, efter validering, ett slutgiltigt nummer. Det är viktigt att ha motsvarande administrativa licenser, eftersom registreringar inte kommer att beviljas utan dem.
Det tilldelade registreringsnumret upphör inte att gälla och kräver inte förnyelse, men det är obligatoriskt att lämna in ett årligt informationsformulär som bekräftar att fastigheten fortsätter att uppfylla bestämmelserna.
Skyldigheter för digitala plattformar och kontroller
Stora plattformar för semesterbostäder, som Airbnb, Booking och Expedia , är skyldiga att skicka in detaljerad information om varje listad fastighet till Digital One-Stop Shop varje månad. De obligatoriska uppgifterna inkluderar ägarens (värdens) identitet, registreringsnummer, den exakta adressen till boendet och URL:erna till annonserna , allt överfört via maskin-till-maskin-kommunikationssystem för att säkerställa noggrannhet och aktualitet.
För mikroplattformar eller mindre startups kommer dessa inlämningar att göras kvartalsvis. Om en plattform inte verifierar giltigheten av en annons registreringsnummer måste den ta bort innehållet och meddela myndigheterna. Sidor som enbart fungerar som ett skyltfönster och inte hanterar reservationer är undantagna från denna skyldighet.
Bostadsministeriet samordnar systemet, som ansvarar för att analysera register och upptäcka potentiella oegentligheter, i samarbete med regionala myndigheter och kommuner . Huvudmålet är att ha en komplett och tillförlitlig databas över utbudet av korttidsuthyrda bostäder för att bekämpa svarta hus, bedrägerier och illojal konkurrens.
Påverkan i siffror och reaktioner
Sedan lagen trädde i kraft har antalet ansökningar överstigit 215 000 nationellt , med över 94 000 aktiva registreringar, cirka 103 000 preliminära registreringar och mer än 18 000 återkallade på grund av problem. Provinserna med högst volym är de mest populära turistmålen, såsom Málaga, Gran Canaria, Alicante, Balearerna och Barcelona . På Balearerna har nästan 12 600 fastighetsägare redan registrerat sig, mestadels för semesterbostäder, och många ansökningar är fortfarande aktiva på öarna.
Reaktionerna är varierande: centralregeringen hävdar att det kommer att bidra till att bekämpa illegalt boende och dämpa stigande bostadspriser, medan vissa autonoma regioner och turistorganisationer anser att det inkräktar på deras befogenheter och kan minska det lagliga utbudet, vilket påverkar den lokala ekonomin och många familjer som är beroende av turistuthyrning.
Spanien har varit en pionjär när det gäller att implementera det enhetliga registret i Europa, och dess modell kommer sannolikt att fungera som referens för andra länder under de kommande åren.
Implementeringen av ett enda register för korttidsuthyrning innebär en strukturell förändring för turist- och uthyrningssektorn i Spanien. Hyresvärdar och plattformar måste följa strängare regler, medan offentliga förvaltningar kommer att ha större kontroll och tillgång till information. Initiativet syftar till att främja transparens, minska bedrägerier och garantera tillgång till bostäder, trots de utmaningar och kontroverser som implementeringen kan generera.
