Allt fler bestämmer sig för att använda en fastighetsmäklare för att sälja en lägenhet. Detta är dock inget som görs fritt utan snarare kostar. Vill du veta hur mycket en fastighetsmäklare tar för att sälja en lägenhet?
Så var och en kan ha olika hastighet, Ja, vi kan prata med dig om en våg så att du vet, mer eller mindre, hur mycket den kan kosta dig. På så sätt kan du fatta det bästa beslutet när du ska sälja din lägenhet, om du ska göra det personligen eller låta en fastighetsmäklare ta hand om all förvaltning. Tittar du på det?
Hur mycket tar en fastighetsmäklare för att sälja en lägenhet?
I grova drag, och svara mer direkt och rakt ut, skulle vi kunna berätta att fastighetskostnaden vanligtvis ligger mellan 3 och 7 % plus moms av priset på bostaden. Det vill säga om bostaden är 100.000 XNUMX euro så skulle fastighetsbyrån kunna ta mellan dessa 3 och 7 % plus motsvarande moms. Detta är 21 %.
Detta är vad som kallas fastighetsprovision, även känd som de avgifter som denna verksamhet tar för att hantera försäljningen och allt pappersarbete som ingår i att sälja ett hem.
Nu är sanningen att denna kurs för att sälja en lägenhet av fastighetsbyråer inte alltid är fallet. Det beror ofta på vilka typer av fastighetsmäklare och till och med vad som ska säljas, om det är en lägenhet, ett hus, en stuga, en lokal...
För att ge dig en idé, och enligt Help my cash-publikationen, kan vi vara mellan 3 och 7 %. Men också med specifika siffror, som sträcker sig mellan 4000 8000 och XNUMX XNUMX euro, beroende på priset på bostäderna. Andra förlitar sig dock på prenumerationsplaner. Dessa är i grunden för personer som hyr eller vill placera annonser eller chatta med potentiella köpare.
Dessutom, om lägenheten är lyx, kan denna provision till och med öka till 10%, vilket redan är ett mycket högre pris.
Vem ska betala fastighetsprovisionen
Nu när du vet när en fastighetsbyrå tar betalt för att sälja en lägenhet, är nästa fråga du kommer att ställa dig själv vem som ska betala dessa avgifter. Ja då, I de allra flesta fall betalas de av säljaren själv, eftersom han är den som är intresserad av fastighetstjänsterna. Men detta kan ibland variera.
Och säljarna kan komma överens och fastställa ett minimipris som är vad de vill få och därifrån höjer fastighetsbyrån det för att kunna gå med vinst.
Ett annat alternativ är att denna provision delas mellan köparen och säljaren. Denna situation kan också uppstå. Till exempel beslutar de båda att gå halvvägs i att betala fastighetsprovisionen.
Slutligen kan det hända att utöver provisionen av avgifter, det tillkommer en provision till köparen. Detta sker ofta hos kunder som går till fastighetsbyrån och genom att visa hus och göra besök tar de ut dessa provisioner. Dessa provisioner produceras ibland samtidigt som säljarens, så i slutändan betalar var och en sin del av en större summa (den delas inte, men var och en lider av en extra kostnad för att betala för användningen av den riktiga fastighetsförmedling).
Många gånger är denna avgift skriven i ett kontrakt, så du måste ha en kopia för att se om det som är skyldigt faktiskt debiteras. Dessutom kan det vara fallet att ett exklusivt avtal skapas. Det vill säga att du bara kan sälja din lägenhet med en mäklarbyrå, och inte med flera. Detta begränsar rejält möjligheten till försäljning.
Som en fördel kan du uppleva att försäljningsprovisionen är något snävare eftersom företaget är mer intresserade av att ha en portfölj av bostäder som är exklusiva, antingen på grund av området eller typen av lägenhet eller bostad. Till exempel för att det är ett dyrt och efterfrågat område, för att det har en rad intressanta extrafunktioner osv.
När förfaller provisioner?
Fastighetsbyrån har, såvida det inte finns undantag eller klausuler i de kontrakt som tecknas, en viss tid för att driva in provision för försäljning av en lägenhet. I de flesta fall regleras de allt eftersom insättningen regleras.
Det kan dock vara så att det finns fastighetsmäklare som beslutar att ta ut 50 % vid insättningstillfället och den andra hälften när handlingen undertecknas.
Det är väldigt få som tar betalt när rean tecknas, men det kan också hända.
Tar alla fastighetsmäklare samma betalt?
Även om du kanske redan har svarat på den här frågan tidigare, är sanningen att den förtjänar ett speciellt avsnitt. Och nej, alla fastighetsbyråer tar inte lika mycket betalt. Inte på samma sätt. Det är sant att skalan finns i den data som vi har gett dig, men beroende på fastighetsbyrån tar den mer eller mindre betalt.
T.ex. De största och mest välkända brukar ta runt 6-7 % i provision, medan andra mindre stannar på 3-5%. Till det ska såklart läggas moms. Och när det gäller köpare ligger andelen mellan 3 och 5 % plus deras momsandel, förstås.
När det gäller de online så är priserna mer fasta och motsvarar ett fast pris som kommer att bero på vilken typ av tjänst du vill kontraktera med fastighetsbyrån. Det finns till exempel några som bara erbjuder sig att betjäna kunder, men andra kan besöka köpare för att se lägenheten (och sköta den helt eller delvis själva för att sälja den).
Som du kan se vet du redan hur mycket en fastighetsmäklare tar för att sälja en lägenhet och allt du bör ta hänsyn till när du överväger att anlita en fastighetsmäklare, om du ska sälja en lägenhet eller till och med köpa en. Har du någonsin använt dem? Vilken erfarenhet har du haft, positiv eller negativ?