Avbryt inteckning

Efter en lång tid av betala avgifter till banken tiden måste komma säga upp inteckningen, naturligtvis, fakta för att avsluta dina inteckning betalningar De kommer att spara mycket senare för din ekonomi, i dina månatliga kostnader och bekymmer. Det finns dock dåliga nyheter i detta, tyvärr kommer det här sista steget innan vi helt kan ta avstånd från bankinstitutionen och befria oss från den ekonomiska bördan som var med oss ​​i så många år kommer att behöva generera en rad extra kostnader. Detta beror på den process som krävs för att säga upp din inteckning.

I den här artikeln kan du hitta information som hjälper dig när det är dags när du måste säga upp din inteckning. Till att börja med måste vi veta exakt vilken process som inteckningen är och varför den är nödvändig.

Vad är det och varför är det så viktigt att säga upp lånet?

Det här är det som annullering av inteckning måste återspeglas i Fastighetsregistrering som annulleras, och att därför denna skuld inte längre är utestående, så den existerar inte. Detta är inte ett obligatoriskt förfarande, men det kommer att vara mycket nödvändigt om du i framtiden vill sälja det här hemmet eller begära ett nytt lån från banken.

När du kommer till tiden för säga upp inteckningenkommer du att presenteras med två olika alternativ:

• Banken tar hand om alla formaliteter: I det här alternativet kommer banken att anställa en byrå som kommer att kräva en avsättningsfond för att kunna genomföra alla dessa procedurer, som kommer att ha en ungefärlig total kostnad på cirka 200 euro.
• Utför alla procedurer på egen hand: Om du har lite tid och anser att det är viktigt att spara dessa 200 euro kan du utföra alla dessa steg på egen hand genom att gå till olika motsvarande platser och göra alla nödvändiga steg själv.

Om du bestämmer dig för att genomföra det andra alternativet måste du genomföra en process som också kommer att ha vissa kostnader, men denna process är inte så komplicerad och du kan enkelt göra det med lite tid och följa dessa enkla steg.

En annan sak av överväganden som måste tas med i beräkningen är att om vi inte utför annullering av inteckningen i fastighetsregistretDetta skulle annulleras gratis av registret och banken, men efter 20 år. Om vi ​​inte annullerar inteckningen måste vi också ta hänsyn till att fastigheten inte kan säljas och inte heller kan begäras nya lån från banken under dessa 20 år, eftersom det kommer att beaktas som om inteckning var fortfarande. nuvarande.

Det är, så att säga, det tredje alternativetDet är inte alls det mest rekommenderade eller rekommenderas av någon av bankerna eller yrkesverksamma i ämnet, men det är ett möjligt alternativ och i vissa fall kan det vara betydande.

Så redan har all denna information om alternativen och sätten att göra annullering av inteckning Låt oss gå vidare till vilka steg vi måste följa för att kunna säga upp hypotekslån på egen hand.

Vilka steg måste följas för att annullera hypotekslån

• Betala på banken:

Det första steget i denna process är gå till banken där inteckningen har avtalats, en inteckning som kan betalas i sin helhet, detta i tid och form för att komma in i annulleringsprocessen. Vad som kommer att göras är betala det utestående beloppetoch betala avbokningsavgiften. Denna provision beror på det kapital som lånats ut av banken och kan ligga mellan 0.25% och 0.50% av summan. Efter att ha betalat det måste banken utfärda ett nollskuldcertifikat. (Vissa banker tar vanligtvis mellan 100 och 200 euro för att leverera detta dokument, men de borde göra det gratis).

Efter utfärdandet av noll skuldintyg, just i det ögonblicket kan banken be dig om att tillhandahålla medel för att genomföra hela processen som följer; vad är notarie, register, gå till gården, etc. Det är då klienten får höra att han har möjligheten att banken tar hand om allt pappersarbete, och du måste bestämma om du har tid att göra det själv, avvisa detta erbjudande och fortsätta med processen som följer. För att avbryta ditt inteckning, eftersom detta kan spara pengar avsevärt.

• Slutför pappersarbetet:

Ibland är det inte lämpligt att lämna avbokning av registrering i händerna på bankledningen. Eftersom kostnaderna för deras tjänster kan skjuta i höjden och bli mycket dyra, eftersom dessa kostnader är de mest skrymmande i processen.

• Gå till notarie:

En gång med noll skuldintyg i dina händer måste du ta det tillsammans med inteckningshandlingarna med en notarie. Vid den tiden a annullering av offentlig handling, och detta måste undertecknas av en företrädare för banken; Du behöver inte oroa dig för detta eftersom notarius kallar dig att underteckna. Det är inte heller nödvändigt med klientens närvaro, och enligt Bank of Spain bör bankenheterna inte ta ut något för överföringen av den faktiska advokaten. Förutom det faktum att du kan gå till någon notarie är det därför inte nödvändigt eller obligatoriskt att gå till samma notarie som inteckningen tecknades med.

• Gå med statskassan:

Efter att ha gått igenom processen att gå till banken och besöka notariemåste du gå till en motsvarande delegation från den autonoma regionen för att begära formuläret för Skatt på dokumenterade rättsakter (mod. 600). Avbokning av hypotekslån är föremål för denna skatt, men är undantagen från betalning, med undantag för det pris som måste betalas för blanketten, som är cirka en euro. Denna process är väldigt enkel, men om du tvivlar på hur du ska genomföra den bör tjänstemännen berätta hur du fyller i den.

• Glöm inte att gå till fastighetsregistret:

När du redan har en kopia av skatten, tillsammans med de papper som tidigare tagits ut, som är bankpapper och notarius handlingar, måste du gå och hämta Fastighetsregistrering för att kunna göra annulleringen av inteckningen effektiv. Detta är inte obligatoriskt, eftersom registret efter 20 år annullerar det automatiskt och utan kostnad, men om det sista steget inte är gjort kommer det att bli mycket svårt i framtiden att få ytterligare ett banklån om det inte är nödvändigt. Kostnaden för denna registrering kan variera, i fallet med notarier, inför kungligt dekret 18/2012 ett minimum som registratorer måste ta ut för detta förfarande. Det är 24 euro, vilket ökar beroende på beloppet.

• Få en enkel anteckning:

Denna procedur är inte helt nödvändig, men om du vill används den för att verifiera att inteckningen verkligen har annullerats. Du kan beställa en Enkel anmärkning för att verifiera att avgiften för inteckningen inte längre finns, Den enkla anteckningen är endast informativ och ger dig kortfattat ett pappersstöd för att avbokningsprocessen har avslutats. Det kan erhållas via e-post via fastighetsregistrets onlineplattform. Detta faktureras direkt till användaren av registratorn som utfärdar det och priset på Simple Note är cirka 9 euro per gård, vilket anges av College of Registrars.

Med hänsyn till allt ovanstående kan vi inse att det verkligen är nödvändigt att göra en rad utgifter för att kunna göra annulleringen av inteckningen. Men hur mycket sparar vi genom att själva göra den här processen?

Hur mycket debiterar kreditinstitut för att säga upp lånet?

Priset varierar mellan varje bankinstitut, men det finns en serie gemensamma nämnare bland alla dessa:

• Certifikatet har vanligtvis en kostnad som inte ska debiteras, men bankerna gör det ändå. Detta varierar mellan 100 och 200 euro.
• Att hyra en byrå är mer än en konst för att försöka debitera klienten för denna enkla avbokningsprocess, men vad byråerna tar ut är ett pris på cirka 300 till 100 euro, beroende på varje bank. Vilket är ett betydligt högre pris än vad vi skulle betala för att göra processen på egen hand.

De döljer allt detta och antyder att detta är vad hela processen kostar, tillsammans med pappersarbete, certifikat, anteckningar och alla handlingar som är nödvändiga. Men sanningen är att bland alla dessa nödvändiga handlingar för att genomföra avbokningsprocessen spenderas endast cirka 200 euro, och resten av pengarna som begärs som en avsättning, som är cirka 1000 eller 1500 euro, det blir lämnas av banken eller bankbyrån.