Kapitalvinster är en term som är nära kopplad till investeringsvärlden, och den avgör hur mycket du måste betala i din nästa deklaration. Men detta får dig ofta att glömma att det även gäller andra materiella tillgångar , såsom lägenheter, mark eller till och med smycken. För i själva verket är kapitalvinster i huvudsak ökningen av värdet på något, särskilt fastigheter, på grund av externa omständigheter oberoende av eventuella förbättringar som gjorts på det.
En av de avgörande egenskaperna hos kapitalvinster är deras skattekonsekvenser . All vinst du gör kommer att bli föremål för en rad skatter i Spanien. Några av de mest relevanta är personlig inkomstskatt (IRPF), taxeringsvärde och, i viss mån, fastighetsskatt (IBI). Detta är den minst önskvärda aspekten av kapitalvinster: du kommer att behöva deklarera de vinster som genereras av dessa transaktioner när som helst.
Det är dock mycket användbart att skilja på vilka tillgångar som påverkas för att fastställa deras verkliga värde och vilka typer av tillämpningar denna kapitalökning genererar . Effekterna kommer inte att vara desamma i alla fall. En kapitalvinst på aktiemarknaden skiljer sig helt från en som genereras genom fastigheter. Det enda de har gemensamt är att det i alla fall finns en avkastning på pengarnas kostnad, och denna avkastning kan vara mer eller mindre betydande, beroende på olika faktorer.
Realisationsvinst på aktieinvestering
Detta är den vanligaste termen bland spanska användare och hänvisar till de pengar du tjänar på en aktiemarknadstransaktion eller på andra liknande marknader. Med andra ord är det skillnaden mellan inköpspriset och försäljningspriset . Detta belopp betraktas som kapitalvinst. Om du investerade 10 000 euro och försäljningen slutligen ger 20 000 euro, blir kapitalvinsten 10 000 euro, vilket är resultatet av den matematiska beräkningen av denna redovisningstransaktion. I vilket fall som helst är det något som alla investerare, som du själv, strävar efter. Annars skulle det tyda på att du har förlorat pengar på dina transaktioner.
Kapitalvinster på investeringar kommer dock inte utan ett pris. Naturligtvis inte, eftersom de kommer att bli föremål för en rad skatter som minskar dina vinster. Den huvudsakliga skatten för enskilda investerare är personlig inkomstskatt (IRPF) på kapitalvinster. Även om försäljning av aktier inte är föremål för källskatt är det nödvändigt att inkludera transaktionerna i din inkomstdeklaration, med motsvarande IRPF-betalning på de erhållna kapitalvinsterna. Vill du veta kostnaden för kapitalvinster genom denna gemensamma skatt?
Innehav på upp till 23%
Du bör känna till de aktuella skattesatserna i Spanien för den här typen av monetära transaktioner. De varierar från 19 % till 23 % , beroende på de vinster du har genererat från varje transaktion på finansmarknaderna.
- Med intäkter upp till 6.000 euro blir det 19%.
- Med intäkter mellan 6.000 50.000 och 21 XNUMX euro blir det XNUMX%.
- Alla intäkter över 50.000 23 euro kommer att beskattas maximalt, XNUMX
Kapitalvinster genereras dock inte bara genom transaktioner på finansmarknaderna. Tvärtom kommer de också från utdelningar . I detta specifika fall tillämpas en källskatt på mellan 19 % och 23 %, beroende på det belopp som erhålls genom detta redovisningskoncept.
Realisationsvinster för andra koncept
På tal om annat kan kapitalvinster också uppstå vid fastighetstransaktioner. Detta är faktiskt ett av de vanligaste scenarierna för användare, särskilt när man säljer en fastighet med vinst jämfört med det ursprungliga inköpspriset. I detta scenario kan kapitalvinsterna på en fastighet ha flera konsekvenser, vilket du kommer att se från och med nu. Eftersom det också kommer att generera kostnader i form av vissa skatter eller kommunala avgifter.
När man diskuterar kapitalvinster är det viktigt att hänvisa till den så kallade fastighetsskatten för stadsfastigheter . Detta är i huvudsak den kommunala kapitalvinstskatten. Det är i vilket fall som helst en lokal skatt som du måste betala vid en fastighetsöverlåtelse. Men om du äger en landsbygdsfastighet är du helt befriad från denna skatt, eftersom den endast gäller fastigheter i stadsmiljö. Dessa inkluderar lägenheter, garage och till och med kommersiella lokaler.
Kommunal kapitalvinstskatt
Du får dock inte glömma vad kommunal kapitalvinstskatt är. Mer specifikt, vad den är och när den betalas. Det är en skatt som tas ut på värdeökningen på stadsmark. Alla kommuner tillämpar den på invånare som äger sådan fastighet. Men det finns ett litet förbehåll: denna skatt tas ut vid den exakta tidpunkten då en fastighet säljs eller doneras. Därför kommer den aldrig att vara gratis ; du kommer att behöva betala skatten på värdeökningen, proportionellt mot dess faktiska belopp.
På tal om det bör du veta att när en fastighet överlåts är det bara säljaren som är ansvarig för att betala denna lokala skatt. Som tur är för dig, om du är köparen, behöver du inte betala några av dessa kostnader. I vilket fall som helst är det en skatt som du måste betala på kommunhuset där huset, lägenheten eller den kommersiella fastigheten som säljs ligger. Denna skatt kan avsevärt påverka din familjs eller din personliga budget.
Hur beräknar du denna skatt?
En av de största problemen med fastighetsskatten är dock att den är väldigt komplicerad att beräkna. Inte alla tycker att det är lätt att utföra denna matematiska operation. För att hjälpa dig med denna uppgift är det bäst att veta att beskattningsbasen beräknas utifrån fastighetens taxeringsvärde och hur länge den har ägts av säljaren, eller givaren eller den avlidne, i det specifika fallet med donationer och arv. För att få en tydligare förståelse för vad du kommer att behöva betala från och med nu för den här typen av transaktioner bör du ta reda på vad den tillämpliga skattesatsen kommer att vara.
Dessa är de maximala gränserna för den ökningskoefficient som kommunfullmäktige ska tillämpa i varje fall. Och vad du måste betala beror på vad du måste betala genom denna skatt direkt kopplad till kapitalvinster. Som du kommer att se minskar koefficienten när åren går.
- Från ett till fem år: 3,7.
- Upp till tio år: 10.
- Upp till tio år: 15.
- Period upp till 20 år: 3
Synonym till rikedom
I samtliga fall, och oavsett vilken transaktion du har genomfört, är kapitalvinster ett tydligt tecken på att din personliga förmögenhet har ökat . Men allt eftersom denna ökning växer kommer den att bli föremål för olika skatter. Detta är något du måste tänka på när du planerar din privatekonomi. Med andra ord kommer inte alla pengar du tjänar att gå direkt till din ficka. Tvärtom kommer en del att avsättas för administrativa kostnader och skatter av olika slag.
I vilket fall som helst kommer det att vara ett tecken på förmögenhet och att du har tillräckligt med kapital att investera. Inte bara i aktiemarknadstransaktioner , utan även i fastigheter eller till och med genom alternativa investeringar. Kapitalvinster kommer inte att gå obemärkt förbi, vilket erfarenheten har visat dig under de senaste åren. Det är trots allt ett mycket mångfacetterat koncept som påverkar många aspekter av livet.
Några av nackdelarna med konceptet
För att sammanfatta detta heta ämne idag är det naturligtvis att realisationsvinster genererar en skatt som tas ut på denna värdeökning. Glöm det inte från och med nu, för du kan ha något annat problem som du kan skada i dina intressen. I vilket fall som helst är de första begreppen av denna term så breda och finns i verk av de största tänkarna av mänskligheten. Med verk där detta heta ämne behandlas på ett mycket specifikt sätt.
Det är värdet av en vara eller en produkt av olika skäl som ägarna inte kan kontrollera. Detta är en av anledningarna till att realisationsvinster har många derivat. Beroende på orsaken till denna anrikning av människor. Ett syfte som många av människorna i dagens samhälle söker. Så att de på detta sätt gradvis kan öka sin förmögenhet.